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众创空间将成为城市更新的重要力量!

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在国家“大众创业、万众创新”的大环境下,双创载体如雨后春笋般快速涌现。从2010年的起步发展期到2015年-2016年的野蛮生长期,再到如今的大洗牌时期,双创载体行业出现了优胜劣汰的趋势,获得资本支持的企业明显减少;尤其是在2018年第二季度以来,联合办公整体品牌数量增速放缓,但绝对增量相对可观,行业的市场资源、资本、业务等越来越向头部企业集中。


正如大多数竞争行业一样,行业发展到一定阶段,规模效益凸显——大而快的公司进一步扩大自己的资源整合优势,而小而慢的公司必然会出现消亡。


数据来源:标准研究院-2018年中国联合办公活力指数报告

截止2018年9月底,中国众创空间运营商平台已超过300多家,运营面积前十的运营商的面积总和超过400万平方米,占全国众创空间总运营面积近三分之一,达到31.94%;工位前十名的工位总和为56.6万个,占全国众创空间工位梳理的28.3%。


如果说2015年是中国众创空间元年,形形色色的众创空间开启百家争鸣模式;2016年是中国众创空间的标准年,一系列的行业准入标准已经初步成形;那么2017年至今则是中国众创空间的关键年,优胜劣汰法则奏效、精耕细作时代来临。


市场证明,单纯依靠政策和创业者的共享办公位是无法在未来残酷的行业竞争中脱颖而出的。在深圳孔雀机构倒闭的案例中,政府的补贴迟迟不能到账被媒体认为是孔雀机构资金断裂,是进而引发多米诺效应的重要原因之一。(注:孔雀机构是Airbnb进入中国市场时入驻的孵化器。)在北京Mad Space倒闭的案例中,60%左右这样令同行羡慕的入驻率,也无法阻拦其破产倒闭的步伐。


众创空间的“火爆”一旦离开政策和创新创业的大环境,所能依仗的也只有自身的“精耕细作”。在优胜劣汰法则之下,各个办公空间想要生存和发展,就需要摒弃单一服务向多维度服务蜕变,不仅提供空间,更具备基础服务、企业服务、政策资源服务、成长辅导、平台技术提供、媒体资源提供等诸多服务,在所属领域挖掘自身特色与优势,更加专业化,也更具生态化。


未来众创空间的租户将有一半大企业


从2018年到2020年,联合办公将由如今的70%中小企业客户、30%大企业客户,逐渐发展成50%大企业客户,50%中小企业客户。在国内也已有此趋势,比如按照工位数的占比,目前优客工场中大型企业客户已经占据了42%。


智慧办公成为众创空间的标配


不同于传统写字楼,众创空间更强调用户的体验。众创空间企业深耕用户实质需求,采用人工智能、大数据技术、云计算等技术,提高办公智能化水平,提升用户体验。智能化成为联合办公的标准配置,入驻企业用户分享与合作变得简单快捷。


“独立+联合”模式成为未来方向


优客工场、纳什空间、氪空间、SOHO3Q等在内的头部众创空间品牌纷纷由全部众创空间供应转为多种方式并行的“独立+联合”模式。


专业化、垂直化、精细化发展


随着众创空间的深度发展,办公场景也正在经历巨变和重构。从过去的格子间到打破格子间的联合办公新模式,最终层层递进走向了垂直型联合办公空间。个性化、去中心化正在成为众创空间发展的新路径。因此,专业化、垂直化、精细化是未来众创空间的发展方向。


众创空间综合体会成为未来重要模式


与城市更新对应的,传统的综合体、写字楼面临极大的生存压力,部分综合体和写字楼进行改造与众创空间结合成为趋势。另外,随着城市职住压力加大,“办公+公寓+社交空间”的共享际(5Lmeet)模式出现,未来“联合办公+购物中心+公寓”的模式也将成为新趋势。


跨界互联是众创空间不可绕过的路径


众创空间平台在发展过程中,已经意识到跨界融合、联动发展的重要性。近年来,优客工场、纳什空间等头部品牌纷纷与酒店、电商、旅游等行业品牌联姻。


众创空间将成为城市更新的重要力量


城市更新作为存量土地二次开发的重要手段,已经成为新一轮城市建设和发展的重要抓手。随着一线城市的城市更新以及新文创产业的蓬勃发展,众创空间成为城市更新的重要力量。在这方面,优客工场是积极实践者。


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本文编译自: 沈阳创新